因为临时性买卖合同的签订，我预定到这套物业。
当买方和售房员就房价和物业闲置时间段上达到一致意见时，买方需签订临时性买卖合同， 这份买卖合同保证售房员要保留此套物业直到买卖双方签订最终买卖合同合约为准。
        为什么我们不能马上签订最终的买卖合同?
对于房产物业的销售，双方需要一个有这种资格的律师在一定的法定工作日从政府的相关部门领取各种关于房产物业的法律文书（如房产证明书，抵押函件等）。如果买方需要银行贷款，还需要花费更多的法定工作日申请。
        大约在临时性买卖合同签署之后3个月的时候，律师和买方可能的贷方之间签订所以的相关手续，买方签署最后的销售协议。如因其他原因，买卖双方协商后可以适当延期。
        临时性买卖合同可以在律师陪同或者无律师陪同下签订。
        我可以自己找律师吗？
        买方可以在售房员的律师陪同下签订临时性买卖合同和最终买卖合同。我们建议买家的意见是，买方无需多花此款项。如买方需要自己的陪同律师，那么这些费用则是分开另算的并由买方自付。
        提示：如果临时性买卖合同可以在没有律师陪同下的情况签订， 则需要
由售房员有能力鉴别必要的法律文件。 而且售房员要注意审阅获得的全
部法律文书。
        可靠的售卖计划
        目前，买方的权益得到很好的保障。在签订临时性销售合同期间，售房员
必须把公司所确认的买卖信息反馈给买方。
        评估因销售的形式，物业所处位置和物业起建日期而各不相同。 要看参照真实的调查分析。在签订临时性买卖合同期间，卖方不得改动确定的条例，尤其是城镇规划，因为这个必须等律师咨询相关信息。如果这些相关信息是否定的，买方可以取消买卖合同，并拿回此不动产的经济补偿。
        我理解错了吗？
        一旦临时性销售合同签订，买方有7天的时间考虑购物业的决定，这段七天的时间叫冷静期。
        如果这项临时性合同是在律师陪同下签订的，律师会在冷静期到期时提示买家。
        如果是直接和卖房员签订销售合同的，卖方员会给你派送已签订的一份临时性销售合同的通告。最终期限从确认这份临时性销售合同的第一次
        表述为准。
        如果买方要继续这项买卖， 买方不需主动采取行动。另一方面， 如果买方决定不买，则要在已确定的最终期限前寄送挂号信（取消买卖合同）给卖房员和律师取消这个合同（如果是在律师陪同下签订合同的）
        临时性销售合同期间需偿付什么费用？
        当双方签订临时性销售合同时，买方需要预交占此物业总金额的10%的款项来预定这个物业。这个款项叫做固定资产补偿金。当签订销售合同超过了三个月的规定或者此项交易是很昂贵的物业， 则需要退5%的补偿金给买家。
        如果买方不能从银行申请到贷款或者城镇规划的信息是否定的，买方可以取消该购买计划并拿回之前交的款项， 相反， 如果买方改变自己的意见，经过冷却期，买方不得退回这笔款项。
        如果买卖双方中介签订合同或者在律师陪同下签订合同的，则需要把交易此物业的支票交给律师，律师会把定金存进第三方保存帐户，直到最终合同的签订（注意，支票为可兑现的）
        买方所需付给律师的费用
        从规矩来说，按照物业的市场价格总值7-9%的比例来付律师的费用，而且是由买方支付这笔费用。支付费用的操作方式为两个步骤：1，这项业务开始进行时，买方需付定金给律师 2，当签订最终买卖合同时，买方需偿付剩下的费用款项给予律师。
        买方还有其他需要支付的费用吗？
        如果买的是一套共同所有权的物业，我们会要求买方付一笔“营运资本”，这笔预付款项归房产管理部门所有，当你重新卖这套共同所有权的物业的时候，房产管理部门会把这笔钱退回给你。 如果要知道这笔“营运资本”的确切金额，可以致电这栋物业的房产管理部门询问。
        通常的规矩是， 经过签订三个月的临时性销售合同，卖房员在律师的签署的公证书之日把物业钥匙交给买方。
        如果你愿意并且在可能的情况下（物业闲置），你可与买方协议提前拿到钥匙。这样的情况下，买方要一次性确定。参见物业（房产）保险临时买卖协议本合同由买卖双方达成共识签订。销售合同由合同签订时起法律效应。此项合同预约可以由双方私下签订或者在律师陪同签订。
        售房合同及房产证的取得表明买方成为法律上的认可的业主。这个步骤的公证书需由律师陪同签订。
        我已经找到新的公寓，业主方想避开律师让双方签订临时性买卖合同，这个办法可行吗？
        当然可以，不动产物业的买卖均分两个步骤：第一，临时性买卖合同的签订，第二， 3个月后签订最终的销售合同；只有这一项务必需要律师参与。以折中的办法，你可以选择在律师陪同或者双方私人共同签署，最直接的的是买家和买家直接签订。这个折中的办法对买卖双方都有法律效应。我们认为最妥当的是双方均在律师的陪同下共同签署这项买卖协议。
        如果因为某些原因， 未能及时和律师达成面议，买方可以直接和买方签订买卖合同。
        关于律师的选择问题
        我找到了我要的物业，我们双方想需要在律师的陪同签订临时性买卖合同。我有权利去选择我想要的律师吗？
        即使买方有选择律师的优先权，而且这个选择是免费的。或者双方可以选择自己的律师。根据律师事务所的规矩，就算是双方均有各自律师加入这项交易，但是双方任务是各司其职的，所有交易费用不能增加。
        按照L-271-1关于房产交易条例，7天的冷静期限有利于帮助买新物业或者旧物业的买方确定，甚至是可以私自取消在无律师陪同下签订的合同。相关部门所关注的不但是公寓买卖的预约售卖和独立式住宅的售卖，还有考虑一手或者二手房子的收取相关信息。
        共同所有人共同持有的单体物业或者由数个共同所有人持有的物业均需明确私人持有的地域和共有的场所（楼梯，电梯，院子），因为房子属于两个不同的业主而且此物业是已分割的，所以要符合共同所有制的条例。共同所有制依照1967年3月17日颁布的政令1965年7月10日颁布的法律条款来管理。
        咨询政务工会组织会质询和查询物业中介在销售中的操作。因为物业中介是没有任何决定权的。 从1985年起，咨询政务工会的此项工作是义务的，除非全体放弃自己的权利。这个协会是由全体共有业主通过业主大会选举出来的，此协会会长有上述协会会员共同指定。
        如果在一栋物业内部购买产品（财产）（公寓，停车位，商店），你将成为财产共有人。有时，如果房子是由发展商建在新村，则买方也是此物业的共同所有人。我们称之为“平行财产所有人“。这种情况很少发生，因为要考虑太多事情了。
        私人和公共地方
        当有数人共同分割公共地方时就是所谓的共同所有人，在一栋建筑里面，公共部分包括门厅，联络对讲设施，电梯，楼梯，楼梯平台，墙壁，操作平台，墙面，房顶，供热设备，排水管，带条，集体天线，房屋地基，等等。在新村别墅，还有交通要道， 绿化带，房屋地基等等。所谓的私人地方是“你的家“，这个就是属于你的地方，阳台，地窖，车库，房间服务部，你的住所。请记住， 在建筑物里面， 管道，烟囱，墙托架这些都属于物业所有人共同所有。 如果你注意到这些问题，就要从管理中介那里得到授权使用这些共同所有设施。
        共同所有人建立了权利同时也得有义务。建筑物或新别墅被分成共同所有。一块地都是由两部分组成的。你私人部分及你和他人分享的公共用地。每块地由限定及每个共同所有人可根据他们本身所占的比例来分占各自产业的比例。
        在你的购买中， 你要知道你成为业主的情况地皮6号包括私人空间为第三层楼，2个房间，厨房，淋浴室，占有的比例为共同所有人的空间的245/1000. 地皮21号私人空间包括第二层地下室的地窖，号码为32， 共同所有占用的空间为34/1000.凭单：买方经常听说“千份之一“共同所有人，因为主建筑物被分成了一千份，但事实上，共同所有在比例上为7.234%或者另外的比例。你支付所买的共同所有的物业涉及到你私人空间的就要知道你的权利和义务。在你的买房过程中， 记住“共同所有“条例还包括其他：
目的如下： 房子，办公室，业务，共同所有人在被授权的情况可以有权利和义务。事实上，如果你在一楼或者是七楼，那么你不需要付等同其他楼层电梯的费用。比如，这个规矩是可以修正的， 如果共同所有者在同层楼买了两套房子，并希望可以要回共同使用部分， 或者复式和套层。
        费用阐明：
        维护公共场所及集体服务的费用开支。 分为公共开支和个人开支，至于住所的费用按照共同所有人分摊的房屋面积比例来分摊。
共同义务中的所有分摊费用， 比如维护和管理建筑物（保险，管理费用，保安费用）。根据他们所占的义务比例来共同分摊。相关设备的开销依据其使用由确定的共有人来分摊（比如电梯）。特定的费用（责任）根据效用来分摊。